아파트 후순위담보대출 90% – 절박한 자금 순간, 마지막 여지

카테고리 없음 알쏭달쏭머니월드 · 2025. 7. 29. 12:15

아파트 후순위담보대출 90%.

“막다른 길처럼 느껴지던 순간, 아파트 후순위담보대출 90%는 또 하나의 탈출구가 될 수 있습니다.”

현금이 부족한 사람에게 자산은 종종 ‘잠자는 거인’과도 같습니다. 특히 아파트를 소유하고 있지만 기존 대출로 인해 추가 자금을 끌어오기 어려운 경우, 우리는 이렇게 묻습니다.

“내 집을 담보로 더 이상 돈을 빌릴 수는 없을까?”

정답은 있다입니다.
바로 **아파트 후순위담보대출 90%**라는 선택지.
이 글은 후순위 담보대출의 개념, 조건, 위험성, 가능한 기관 등을 종합적으로 안내하며, 절박한 순간의 해법이 될 수 있도록 도와드립니다.

먼저 개념부터 살펴보겠습니다.
후순위담보대출은 기존의 선순위 대출(보통 은행 주택담보대출)이 있는 상태에서 남아 있는 담보 가치를 바탕으로 추가로 자금을 빌리는 구조입니다.

예를 들어,

이럴 때 후순위 담보대출을 통해 최대 90% 수준까지 추가 대출이 가능하다는 것이 핵심입니다. 즉, 총합 4억 5천만 원까지 자금을 확보할 수 있다는 뜻입니다.

“90%까지 대출된다고요?”
일반적으로 은행권에서는 **LTV(담보인정비율)**을 70% 수준으로 제한합니다. 하지만 **비은행권(저축은행, 캐피탈, 대부업계 등)**에서는 후순위로 최대 85~90%까지 가능한 경우도 있습니다.

📌 핵심 포인트

후순위 담보대출은 아래와 같은 상황에서 특히 유용합니다.

사업 운영자금, 급한 거래처 정산, 입찰 보증금 등. 은행권 심사가 오래 걸릴 경우 신속한 실행이 가능한 후순위 담보대출은 단비가 됩니다.

이미 주담대가 있는 상황에서 추가 자금이 필요한데 신용대출은 막힌 경우, 후순위 담보로 ‘숨은 여력’을 찾는 방식입니다.

일반 대출이 거절되는 경우에도 부동산이라는 물적 담보를 바탕으로 후순위 대출이 승인될 수 있습니다.

대표적인 고금리 대출 기관이지만, 대출 승인율이 높고 심사 기준이 유연합니다.
✔ 웰컴저축은행, OK저축은행, 유진저축은행 등

빠른 실행과 다양한 상환 방식이 장점. 단, 금리는 높은 편입니다.
✔ 현대캐피탈, 롯데캐피탈, 아주캐피탈 등

감정가 기준으로 최대 90%까지 가능한 상품 존재.
단, 신중한 검토가 필요하며, 합법 등록 업체 여부 확인 필수입니다.
✔ 러시앤캐시, 산와머니, 사이다론 등

후순위담보대출의 최대 장점은 ‘한 번 더 기회를 준다’는 점이지만, 위험 역시 명확합니다.

경매 등 채권회수 상황에서 선순위 채권자가 먼저 보상을 받고, 후순위는 남은 돈으로 처리됩니다. 즉, 담보가치 하락 시 손해를 볼 수 있습니다.

후순위 대출은 리스크가 큰 만큼, 연 최대 15~20%까지 금리가 적용될 수 있습니다.

“90% 무조건 승인!”, “수수료만 선입금하면 진행”이라는 말은 모두 불법 브로커일 가능성이 큽니다. 선입금 요구 시 즉시 중단하세요.

아파트는 단순한 주거공간이 아니라 ‘잠재적인 자산’입니다.

후순위담보대출 90%는 위험을 감수한 만큼의 가능성을 품고 있는 도구입니다.
단, 그 칼을 어떻게 쓸지는 전적으로 ‘당신의 판단력’에 달려 있습니다.

급전이 필요한 순간,
그게 마지막이 아니라면
당신의 집 한켠에서 다시 한 걸음을 내딛을 수 있습니다.